Обустройство и советы для людей которые следят за своим домом

За что и когда могут изъять загородный дом и участок

Все владельцы земельных участков, дач, загородных домов могут столкнуться с печальной ситуацией — остаться без своей недвижимости. Сайт МирТесен выяснил, когда и за что землю и строения на ней могут изъять

О том, за что дачников и владельцев приусадебных участков могут оштрафовать, портал Rmnt.ru подробно писал. Рассказывали мы и о новых штрафах, которые были введены с 2021 года. Однако в крайних случаях штрафными санкциями дело не обходится и недвижимость могут вообще изъять у владельцев.

Но начнём мы с ситуации, когда собственники ни в чём не виноваты, нормы и правила не нарушали. Просто их участок оказался на территории, где власти запланировали масштабную стройку. Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ, даже благоустроенный и построенный по всем правилам коттедж может быть изъят у владельцев на государственные нужды. Например, под строительство газопровода, автомагистрали, другого важного объекта.

Напомним, что на таких основаниях изымались участки, например, под строительство олимпийских объектов в Сочи в преддверии 2014 года, а также в ходе подготовки к Чемпионату мира по футболу 2018 года. Все владельцы домов и участков в такой ситуации получают денежную компенсацию, которая должна быть равна рыночной стоимости недвижимости. Кроме того, у собственников есть право написать заявление, чтобы получить аналогичный объект — дом или участок.

Важно! Если предложенный владельцам дом стоит меньше цены выкупа изъятой недвижимости, то государство обязано в течение трёх месяцев выплатить разницу. Но всё равно, такие переезды могут стать серьёзным стрессом для хозяев.

Проблемы у владельцев могут быть из-за самостроя, то есть объекта, построенного на участке, который для этих целей не предназначен, и с нарушениями СНиПов. Согласно статье 22 Гражданского кодекса, в таком случае собственник обязан либо привести своё строение в соответствие с нормативами, либо снести. В противном случае сносом займутся местные власти, с хозяев взыщут компенсацию за проделанную работу.

Изъять участок с самостроем могут в крайних случаях и по решению суда, если владельцы проигнорировали требования о переделке и сносе. Недвижимость в таких случаях выставляется на торги, деньги передадут бывшим владельцам, однако сумма будет меньше за счёт вычета стоимости кадастровых работ, проведения продажи и так далее. А если сразу продать объект не получится, его цену снизят на 20% и процедуру торгов повторят через два месяца. То есть сумма будет ещё меньше.

Важно! Нельзя изъять земельный участок, если на нём помимо самостроя есть легально зарегистрированные по всем правилам объекты. Напомним, что в нашей стране действует гаражная амнистия, то есть гаражи сносу не подлежат. Продлена и дачная амнистия, так что изъятие участков из-за самостроя сейчас достаточно редкое явление.

Ещё одна причина, по которой можно лишиться загородной недвижимости — нецелевое использование участка. Например, на дачном участке открылась автомастерская, построена теплица, в которой зелень выращивается в промышленных масштабах, появилось фермерское хозяйство, то есть ведётся коммерческая деятельность. Напомним, что, согласно статье 1 Земельного кодекса, все земли делятся на отдельные категории и виды по разрешённому использованию.

Для начала собственника обяжут нарушения устранить и выпишут административный штраф на сумму до 10 тысяч рублей, согласно статье 8.8 КоАП России. К крайним мерам, то есть изъятию участка, власти прибегают, если владелец нарушения не устранил. Или использование участка несёт существенный вред природе, в частности, плодородности почвы. Такое бывает, если фактически надел используется, например, для добычи полезных ископаемых.

Изъять также могут участки, владельцев которых соседи не видели годами, запущенные и заброшенные. Напомним, что сейчас, согласно новым противопожарным нормативам и правилам, владельцы обязаны убирать сухостой, заросли кустарников и травы. Например, сельскохозяйственные земли заросли и не используются по назначению, собственник решение суда о перепашке земли игнорирует. Дело может закончиться изъятием участка.

Согласно статье 284 Гражданского кодекса, если надел под ИЖС не используется три года, местные власти могут вернуть его в свою собственность. Но в этот срок не входит период, который даётся на освоение земли, а также время, когда владельцы ничего не могли сделать, например, из-за подтопления или другого стихийного бедствия. Если собственник неиспользуемого участка под ИЖС сменился, срок в три года начнёт отсчитываться сначала.

Власти обещают, что в ближайшие годы найдут всех собственников земельных участков, которые пока не внесены в ЕГРН, а таких в нашей стране миллионы. Искать будут в архивах, с помощью полиции и налоговой. Если собственник найдётся и не будет против, данные о недвижимости внесут в ЕГРН. Если владельцев так и не отыщут, то земельный участок передадут в муниципальную собственность.

Видео по теме

 

 

 


Источник: За что и когда могут изъять загородный дом и участок
Опубликовал:
Теги: загородный дом о недвижимости участок дом 2018 2021 амнистия

Комментарии (0)

Сортировка: Рейтинг | Дата
Пока комментариев к статье нет, но вы можете стать первым.
Написать комментарий:
Напишите ответ :
Красота на участке из 5-литровых пластиковых бутылок
Красота на участке из 5-литровых пластиковых бутылок
15
Сад огород дача и все самое интересное 12:08 13 авг 2021
10 способов, как избавиться от сорняков на участке практически навсегда
10 способов, как избавиться от сорняков на участке практически навсегда
15
Страничка добра и сплошного жизненного позитива! 11:01 29 май 2021
Как правильно расположить розетки и выключатели Как правильно расположить розетки и выключатели
Опека, изучив блог многодетной мамы, изъяла детей
Опека, изучив блог многодетной мамы, изъяла детей
0
Интересности 06:01 24 сен 2017
Увидев дачный участок соседа, я не поверила своим глазам. Вот это перевоплощение!
Увидев дачный участок соседа, я не поверила своим глазам. Вот это перевоплощение!
17
Интересный мир 13:35 16 июл 2017
Как деревенскую халупу превратить в загородный дом мечты
Как деревенскую халупу превратить в загородный дом мечты
8
Интересный мир 23:25 06 июл 2016
Ландшафтный дизайн участка своими руками
Ландшафтный дизайн участка своими руками
0
Сад огород дача и все самое интересное 01:35 29 мар 2017
17 потрясающих идей использования габионов для оформления загородного участка
17 потрясающих идей использования габионов для оформления загородного участка
0
Человек познаёт мир 11:15 08 фев 2018
Ни за что не куплю дачу. Почему иметь загородный участок в России я считаю безумием
Ни за что не куплю дачу. Почему иметь загородный участок в России я считаю безумием
1
Здесь только хорошие новости! 01:00 24 июл 2019
Дизайн садового участка
Дизайн садового участка
0
Сад огород дача и все самое интересное 10:05 04 май 2016
Если на моем участке найдут нефть, то она государственная, а если коноплю, то почему то моя...
Если на моем участке найдут нефть, то она государственная, а если коноплю, то почему то моя...
6
Здесь только хорошие новости! 01:01 11 мар 2021
У Егора Панова, начальника отдела кадров ГУ МВД "Петровка 38", изъяли две тонны денег
У Егора Панова, начальника отдела кадров ГУ МВД "Петровка 38", изъяли две тонны денег
59
Здесь только хорошие новости! 06:21 13 ноя 2019
Юмор из интернета
0
Сад огород дача и все самое интересное 22:37 Вчера

Выберете причину обращения:

Выберите действие

Укажите ваш емейл:

Укажите емейл

Такого емейла у нас нет.

Проверьте ваш емейл:

Укажите емейл

Почему-то мы не можем найти ваши данные. Напишите, пожалуйста, в специальный раздел обратной связи: Не смогли найти емейл. Наш менеджер разберется в сложившейся ситуации.

Ваши данные удалены

Просим прощения за доставленные неудобства