На просторах интернета, уже более полугода появляются пугающие сообщения об изменениях в Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», которые вступят в силу с 1 марта 2022 года. По информации некоторых источников, всех владельцев квартир с застекленными балконами ждут штрафы и требования о демонтаже конструкций.
На самом деле, в новых правилах мало что изменилось. Для физических лиц не появилось никаких новых ограничений или штрафов, все они уже были ранее. В измененных правилах добавилась ответственность юридических лиц за несанкционированную перепланировку, к которой также относится балконное остекление.
Более того, остекление лоджий и балконов не попадает под тотальный запрет. При соблюдении определенных условий, собственники могут производить такие работы, как это и было предусмотрено ранее.
Когда остекление возможно
Есть несколько ситуаций, когда остекление балкона законно и не влечет за собой наложение штрафа или предписания о демонтаже.
Остекленные балконы предусмотрены проектом дома
Причем фактически остекления, сделанного застройщиком может и не быть (застройщик решил сэкономить, дом достраивал другой подрядчик после банкротства основного и тд.), но в проекте оно прописано. Тогда можно смело устанавливать остекленные рамы «с нуля» или менять старые на новые, например более энергоэффективные.
Отсутствие требований в местном законодательстве
Если в вашем регионе или муниципалитете нет установленных правил, касающихся запрета на изменение внешнего облика и фасадов многоквартирных домов, можете смело стеклить балкон, когда это не нарушает целостность несущих стен, плит перекрытия и предельную нагрузку на балконную плиту.
Балкон был остеклен до 2006 года
Правила, в которых остекление отнесено к перепланировке, начали действовать с 2006 года. Так как закон обратной силы не имеет, балконные рамы со стеклами установленные до 2006 года не подлежат демонтажу, если они не наносят вред конструкции дома или не несут в себе потенциальную опасность для жизни и здоровья людей (угроза обрушения, схода снега на тротуар и тд.).
В качестве доказательства, что остекление сделано давно, подойдут фотографии, позволяющие точно определить дату съемки, свидетельские показания соседей, документы на оказание услуг, по которым были произведены работы по облагораживанию балкона, узаконенный проект перепланировки.
Большинство юристов, сходятся во мнении, что для собственников, которые застеклили балкон до 1 марта 2022 года нет юридических оснований для предъявления штрафа, так как работы произведены до вступления изменений в законную силу.
Законная перепланировка
Минстрой России в своем разъяснении по поводу правил содержания жилья пишет, что собственники имеют право менять старые окна и двери на новые, утеплять стены, ставить остекление на лоджиях и балконах.
Перед проведением работ, лучше уточнить в БТИ и жилинспекции, требуется ли проект перепланировки, при необходимости его подготовить и согласовать. Если планируемые изменения не нарушают строительные нормы, проблем с согласованием быть не должно.
Когда балкон стеклить нельзя
К сожалению, далеко не все собственники жилья смогут законно застеклить свои балконы. Есть несколько ситуаций, когда узаконить остекление невозможно.
Объект культурного наследия
Если ваш дом относится к объектам выявленного культурного наследия, изменение архитектурного облика здания запрещено и попытка согласования остекления потерпит неудачу. В случае самовольно проведенных работ, вы получите штраф, а также предписание провести демонтаж конструкций и восстановить исходное состояние фасада.
Часто, аналогичным образом поступают муниципальные власти по отношению к домам, расположенных на гостевых и туристических маршрутах, даже если здания не имеют самостоятельной исторической ценности.
Ухудшение технического состояния дома
Если остекление балкона или сопутствующие работы влекут за собой повреждение несущих стен, балконной плиты, относящейся к общедомовому имуществу, других конструктивных элементов дома, собственники жилья рискуют получить штраф, предписание о демонтаже и возмещении нанесенного дому ущерба.
Аварийное состояние дома или некоторых его элементов
В аварийных и ветхих домах остекление балкона или лоджии согласовать невозможно, а незаконная установка обернется судом и наложением штрафа.
Если в доме планируется капитальный ремонт, на общем собрании жильцов можно принять решение о коллективном остеклении всех балконов и попробовать обратиться с этим решением к регоператору или управляющей компании для одобрения проекта и выделения средств. Возможно, вам повезет и вы получите обновленные балконы, выполненные в едином стиле, в рамках программы по капремонту.
Угроза имуществу, жизни и здоровью людей
Законным считается увеличение балконной плиты и площади балкона не более, чем на 30 см. Превышение хотя бы на 1 см запрещено. Так как значительное расширение увеличивает нагрузку на плиту и может привести к ее обрушению.
С широких и сильно выступающих балконных козырьков на тротуар повышается риск падения сосулек и схода снега на тротуар и находящиеся на придомовых участках машины. Такие козырьки и выступы считаются нарушением.
Отсутствие права собственности на жилье
Граждане и юрлица, арендующие имущество в жилом доме у других субъектов или муниципалитета, в том числе по договорам социального найма, не имеют права стеклить балконы. Законно такие работы может проводить только собственник.
Нарушение пожарных норм
Нельзя застеклить балконы, если они выходят на пожарную лестницу многоэтажного дома. Многие жильцы квартир с эвакуационными выходами заваривают люки, спиливают лестницы и закрывают балконы рамами со стеклами. Это незаконно. Проверки на соответствие требованиям пожарной безопасности ужесточаются, если инспектор увидит нарушение, собственнику придется восстанавливать пожарный выход за свой счет.
При отделке и остеклении балкона, также запрещено использовать пластиковый или металлический сайдинг, так как этот материал не гарантирует надежного скрепления элементов между собой.
Комментарии (0)